Existe uma cláusula que aparece em muitos contratos rurais como se fosse absolutamente normal: “o arrendamento será de X sacas de soja por hectare” ou “X arrobas por hectare”. O problema começa quando ninguém pergunta se aquilo é apenas uma forma de pagamento ou se a commodity virou, na prática, o próprio preço do arrendamento. … Ler mais
Sucessão rural não deveria começar no inventário. Quando a família só discute quem ficará com a fazenda depois que o patriarca ou a matriarca morre, o patrimônio já entrou no pior ambiente possível: urgência, emoção, custo e disputa. A Doação Usufruto Fazenda é uma das estruturas mais diretas para antecipar a sucessão sem obrigar o … Ler mais
Tem produtor com terra avaliada em dezenas de milhões de reais, máquinas quitadas no galpão e operação tecnicamente saudável que perde o sono por causa de uma dívida que, comparada ao patrimônio, nem deveria representar ameaça existencial. O problema quase nunca é somente o tamanho da dívida. O problema é como essa dívida foi estruturada. … Ler mais
Existe um erro que eu vejo se repetir quando o caixa aperta: o produtor abre a planilha, olha qual parcela vence primeiro e corre para pagar. Parece prudência. Muitas vezes, é justamente o contrário. Quando existem contratos de custeio, parcelas de máquinas, operações de longo prazo, CPRs, garantias reais e empréstimos livres competindo pelo mesmo … Ler mais
Existe um erro que custa caro no campo. O produtor passa anos comprando terra, formando patrimônio, ampliando estrutura, adquirindo máquinas e construindo uma operação que vale milhões. Depois coloca tudo isso em risco para financiar uma única expansão. Assina contratos, entrega garantias, aceita cláusulas bancárias complexas e só procura proteção quando aparece a primeira dificuldade … Ler mais
Tem produtor rural que assina uma alienação fiduciária achando que entregou ao banco apenas uma garantia. Não é bem assim. Na Alienação Fiduciária Terras, o risco patrimonial é mais agressivo do que muita gente percebe na hora de contratar o crédito. Se a dívida entra em atraso e o procedimento previsto em lei avança, a … Ler mais